Großzügiges Reihenmittelhaus im beliebten Fleyer Viertel

Beschreibung

Dieses großzügige Reihenmittelhaus im Fleyer Viertel in Hagen überzeugt mit einer Wohnfläche von gut 150 m² auf einem Grundstück von ca. 173 m² und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1976 errichtete Haus präsentiert sich als solides Zuhause mit durchdachtem Grundriss, viel Potenzial und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Im geräumigen Wohnzimmer sorgt ein schöner Kamin für eine besonders behagliche Atmosphäre und für gemütliche Abende zu jeder Jahreszeit. Von hier aus gelangen Sie hinaus auf die große Terrasse und in den schönen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Besonders hervorzuheben ist das große ausgebaute Dachgeschoss, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich als fünftes Zimmer zum arbeiten, schlafen, wohnen und/oder als Hobbyraum hervorragend eignet. Hier handelt es sich um ca. 36 qm ausgewiesene Wohnfläche.

Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort und Möglichkeiten zur Entspannung.

Zur Immobilie gehört selbstverständlich auch eine Garage.

Fazit: Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Lagen von Hagen.

Lage

Der Stadtteil rund um die Goebenstraße in Hagen überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnstruktur mit guter Anbindung an das städtische Zentrum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. In der Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ämter und medizinische Versorgung, ergänzt durch Gymnasien, Gesamtschulen und Kindertagesstätten in fußläufiger Reichweite.

Die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Busverbindungen bringen Bewohnerinnen und Bewohner regelmäßig in kurze Fahrzeiten zu zentralen Knotenpunkten, während die Anbindung an größere Verkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit von Hagen-Mitte, dem Hauptbahnhof und darüber hinaus gewährleistet. Radwege und gut ausgebaute Straßen tragen zusätzlich zu einer fahrradfreundlichen Infrastruktur bei.

Die kreisfreie Großstadt Hagen liegt im südöstlichen Teil des Ruhrgebietes und wird als „Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Hagen gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg, hat ca. 190.000 Einwohner und ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr.

Hagen ist Sitz der einzigen staatlichen Fernuniversität Deutschlands und bietet ein ebenso abwechslungsreiches wie anspruchsvolles Kulturleben, ein breit gefächertes Sportangebot sowie zahllose weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die beiden landschaftlich reizvollen Ruhrseen „Harkort“- und „Hengsteysee“ garantieren Freizeitspaß und Erholung.

Die Fläche des Stadtgebietes umfasst ca. 160 km². 42 Prozent des Hagener Stadtgebietes besteht aus Wald. Die Flüsse Ruhr, Lenne, Volme und Ennepe fließen durch Hagen.

Die Lage zwischen Ruhrgebiet und Sauerland ist einzigartig. Die Anbindungen zu den Autobahnen A1, A45, A46 und den Flughäfen Dortmund (ca. 25 Minuten Fahrtzeit), Düsseldorf, Münster, Paderborn oder Köln (alle unter 60 Minuten Fahrtzeit) garantieren eine hervorragende Mobilität.