*Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Herdecke*

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der begehrten Herdecker Innenstadt. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus vermietetem Wohnen und einem vermieteten Ladenlokal. Die komplette Anlage ist optimal für eine souveräne Kapitalanlage geeignet.

Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 353 m². Die Wohnfläche beträgt 263 m² , verteilt auf 4 Mietparteien. Die Nutzfläche des Ladenlokals beträgt 94 m². Zusätzlich stehen vier Stellplätze zur Verfügung.

Die Gasheizung (Brennwerttechnik) ist aus dem Jahr 2019. Die Fenster wurden ca. 2000/2001 eingebaut, 2023 die Haustür erneuert und die Fassade im Jahr 2014 neu gestrichen. Weitere Maßnahmen finden Sie unter "sonstige Angaben"

In puncto Vermietung und Ertragslage zeigen sich alle Wohnungen aktuell solvent vermietet, ebenso das Ladenlokal, so dass aktuell eine stabile Vermietungssituation mit verlässlichen Mieteinnahmen gegeben ist.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 32.256,- €.

Kaltmiete Wohnen: 21.540,- €
Kaltmiete Gewerbe: 10.716,- €

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Details zur Immobilie zu erhalten.

Lage

Herdecke hat einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Stolze 74 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wasser- und Waldflächen. Zwischen den beiden Ruhrseen, dem Hengstey- und dem Harkortsee gelegen, ist Herdecke Ziel und Ausgangspunkt von Rad-, Wander- oder Kanutouren.

Die zahlreichen Angebote für Jung und Alt, die vielfältigen Freizeitangebote und Entfaltungsmöglichkeiten in Herdecke sind ausgezeichnet. Das Gemeinschaftskrankenhaus verfügt über ein hoch modernes und diagnostisches Spektrum und stellt so die ambulante und akute Behandlung der Herdecker Bürgerinnen und Bürger sicher.

Herdecke zeichnet sich unter anderem durch seine verkehrsgünstige Lage im Einzugsgebiet eines großen Ballungsraumes sowie durch die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Einrichtungen der Wissenschaft und Bildung aus. Nicht zu Letzt stärken attraktive und moderne Gewerbegebiete das Image Herdeckes als zukunftsfähigen Wirtschaftsstandort.

Ausstattung

Energieausweise:
Nichtwohngebäude (Ladenlokal):
Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf 280,2

Wohngebäude:
(Bedarfsausweis)
Endenergiebedarf 193,0 (F)

Flächen:
Ladenlokal: 90,24 m²
1. OG 70 m²
1. OG links
2. OG 95 m²
DG: 74,19 m²

Grundstück: 255 m²

Sonstige Angaben

3 Stellplätze auf dem Parkplatz zuzüglich 1 Stellplatz im Hof.

ca. 2000/2001: Erneuerung der Fenster

2010 / 2015: Renovierung der Dachgeschosswohnung erfolgte 2010, das Bad 2015.

2014:
- Hausanstrich erfolgte 2014
- Umbau/Erneuerung Geschäftslokal
- Sanierung Balkone
- Erneuerung Dachrinnen u. Fallrohre
- Renovierung 1. Obergeschoss, außer Bad

2021: Komplettrenovierung des 2. Obergeschosses

2023: Haustür erneuert

2025: Bad im 1. Obergeschoss erneuert.