*Entdecken Sie die Möglichkeiten* 2 in 1 im schönen Hagener Süden (Teileigentum)*

Beschreibung

Zwei Häuser in Teileigentum.

Auf einem gemeinsamen Grundstück in Hagen-Dahl präsentiert sich dieses besondere Immobilienangebot mit zwei Immobilien und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier entstehen flexible Wohnkonzepte mit viel Gestaltungsspielraum.

Großzügige Wohnflächen, ein weitläufiger Garten, eine Terrasse sowie eine Garage plus zusätzlichen Stellplätzen schaffen ein attraktives Gesamtbild für Familien, Selbstständige oder alle, die Wert auf Platz und Flexibilität legen.

Besonders praktisch: Beide Häuser verfügen über separate Eingänge und lassen sich unabhängig voneinander nutzen (Abgeschlossenheitserklärung liegt vor). Gleichzeitig bietet die gemeinsame Grundstückssituation zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde laufend modernisiert und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Im Anbau sind noch diverse Fertigstellungsarbeiten erforderlich, wodurch zukünftige Eigentümerinnen und Eigentümer die Möglichkeit haben, persönliche Vorstellungen einzubringen.

Modernisierungen und technische Ausstattung im Wohnhaus:

Flüssiggas-Zentralheizung (Baujahr 2010)
Warmwasserspeicher aus 2017 mit Anbindung an den Kamin
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Holz-Doppelverglasung, modernisiert im Jahr 2005
Haustür erneuert im Jahr 2005
Erneuerung der Leitungen im Jahr 2006
Grundrissanpassungen im Zuge der Modernisierung 2006
Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung im Jahr 2025
Kamin als zusätzliche Heizoption
Parkett in den Wohnbereichen
Fliesen in Küche und Bädern
Teppich in Fluren des Ober- und Dachgeschosses
Laminat in den Kinderzimmern

Der Garten wurde im Jahr 2025 gestaltet und bietet eine gelungene Kombination aus Grünflächen, Bepflanzung. Terrasse, Gartenflächen und Stellmöglichkeiten schaffen attraktive Voraussetzungen für Familienleben, Freizeit und entspannte Stunden im Freien

Lage

Ruhiges Wohnen in Hagen-Dahl

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hagener Ortsteil Dahl. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Wohnlage mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Hagener Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortskern von Dahl sowie in den umliegenden Stadtteilen vorhanden. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im Alltag.

Über die Bundesstraße B54 gelangen Sie zügig in die Hagener Innenstadt. Die Autobahnen A45 und A46 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute Verbindung ins Ruhrgebiet sowie ins Sauerland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gut angebunden.