*Familientraum auf Hassley*

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1976 überzeugt mit einer klaren Struktur, solider Bauweise und einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 131 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss zeigt sich das Haus funktional und offen zugleich: Eine Küche mit direkter Anbindung an den Essbereich sorgt für kurze Wege. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen aktuell drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei Badezimmer – ein Duschbad sowie ein Wannenbad – sorgen für eine entspannte Aufteilung, auch bei mehreren Personen im Haushalt. Das große Schlafzimmer kann in den ursprünglichen Zustand zurück gebaut werden, so dass insgesamt 4 Schlafzimmer zur Verfügung stehen.

Der Garten ist gut strukturiert angelegt und bietet mit einer überdachten Terrasse angenehme Aufenthaltsqualität – auch bei wechselhaftem Wetter. Ein Kamin im Außenbereich setzt einen zusätzlichen Akzent und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Der im Kellerbereich gelegene Hobbyraum überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und bietet deutlich mehr als klassischen Stauraum. Dank vorhandener Fenster wird der Raum angenehm mit Tageslicht versorgt und schafft so eine helle, freundliche Atmosphäre – eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob als ruhiges Homeoffice, kreativer Hobbybereich oder komfortables Gästezimmer: Dieser Raum passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an.

Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Gesamtangebot ab.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lernen Sie die Immobilie persönlich kennen.

Lage

Der Stadtteil Hagen-Hassley zählt zu den ruhigen und gewachsenen Wohnlagen im Hagener Süden. Geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Wohnstraßen, bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus Rückzug und Alltagstauglichkeit.

Die Lage überzeugt durch ihre grüne Einbettung: Wälder, Spazierwege und kleinere Naherholungsflächen befinden sich in direkter Umgebung und schaffen einen spürbaren Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind gut angebunden.

Die Anbindung an die Hagener Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz ist unkompliziert. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind auch die umliegenden Städte zügig erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendlerinnen und Berufspendler.

Hassley steht für ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Struktur. Kein Trubel, keine Hektik – sondern eine Lage, die zuverlässig funktioniert.

Die kreisfreie Großstadt Hagen liegt im südöstlichen Teil des Ruhrgebietes und wird als „Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Hagen gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg, hat ca. 190.000 Einwohner und ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr.

Hagen ist Sitz der einzigen staatlichen Fernuniversität Deutschlands und bietet ein ebenso abwechslungsreiches wie anspruchsvolles Kulturleben, ein breit gefächertes Sportangebot sowie zahllose weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die beiden landschaftlich reizvollen Ruhrseen „Harkort“- und „Hengsteysee“ garantieren Freizeitspaß und Erholung.

Die Fläche des Stadtgebietes umfasst ca. 160 km². 42 Prozent des Hagener Stadtgebietes besteht aus Wald. Die Flüsse Ruhr, Lenne, Volme und Ennepe fließen durch Hagen.

Sonstige Angaben

Auflistung Modernisierungen / Instandhaltung:

2026: Dach Sanierung – neue Aufbringung einer Regenerationsanlage – neue Abdichtung
Innenliegende Dachentwässerung Flachdach
2025: Fallrohrsanierung
2020: neuer Öl-Brennwertkessel mit Warmwasserbereiter
2020: Neuerstellung Stufenanlage Treppe / Winkelstützmauer
2020: Umbau Terrasse / Sichtschutz/Zaunanlage
2015: Badsanierungen
2014: Fensteraustausch EG und OG
Rollladenantriebe, Parkettarbeiten, Rollladen
2008: Sanierung Gäste-WC
1996: neuer Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer