Ruhige Erdgeschosswohnung mit Blick ins Ardeytal – 3,5 Zimmer mit Balkon und Gartennutzung

Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herdecker Ortsteil Schraberg.

Die Wohnung bietet rund 86 m² Wohnfläche und eine gut strukturierte Aufteilung mit 3,5 Zimmern.

Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon mit unverbaubarem Fernblick ins grüne Ardeytal.
Alle Fenster sind zur Talseite ausgerichtet und mit Rollladen ausgestattet, was für helle Räume und angenehme Lichtverhältnisse sorgt.

Außerdem verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, eine geräumige Diele sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Echtholzparkett, modernisierte Oberflächen sowie eine seinerzeit neu installierte und vollständig ausgestattete Küche schaffen eine gepflegte, zeitlose Basis.
Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist seit 2013 dauerhaft vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 8.280 Euro zuzüglich 300 Euro für den Stellplatz, sodass sich eine Gesamtjahresnettokaltmiete von ca. 8.580 Euro ergibt.

Ein Kellerraum sowie die Nutzung einer Waschküche auf gleicher Ebene gehören zur Wohnung. Das großzügige Grundstück mit rund 1.500 m² bietet nach Absprache die Möglichkeit zur Gartennutzung. Die Pflege der Außenanlagen und die Flurreinigung sind organisiert – ein spürbarer Komfort im Alltag.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Zurückgezogenheit und gleichzeitig kurze Wege zu Hochschulen, Innenstadt und Autobahnanbindung.

Diese Immobilie bietet eine klare Struktur, eine gute Lage und viel Potenzial zugleich.

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Lage

Herdecke hat einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Stolze 74 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wasser- und Waldflächen. Zwischen den beiden Ruhrseen, dem Hengstey- und dem Harkortsee gelegen, ist Herdecke Ziel und Ausgangspunkt von Rad-, Wander- oder Kanutouren.

Die zahlreichen Angebote für Jung und Alt, die vielfältigen Freizeitangebote und Entfaltungsmöglichkeiten in Herdecke sind ausgezeichnet. Das Gemeinschaftskrankenhaus verfügt über ein hoch modernes und diagnostisches Spektrum und stellt so die ambulante und akute Behandlung der Herdecker Bürgerinnen und Bürger sicher.

Herdecke zeichnet sich unter anderem durch seine verkehrsgünstige Lage im Einzugsgebiet eines großen Ballungsraumes sowie durch die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Einrichtungen der Wissenschaft und Bildung aus. Nicht zu Letzt stärken attraktive und moderne Gewerbegebiete das Image Herdeckes als zukunftsfähigen Wirtschaftsstandort.

Sonstige Angaben

Die Wohnung wird möbliert verkauft. Die Fenster an der Frontseite wurden in den Jahren 2024 und 2025 erneuert; weitere Fenster sowie die Balkontür werden zeitnah erneuert. Die Kellerdecke unter der Wohnung wurde energetisch isoliert.