Solide vermietet, gut gelegen – großzügige Eigentumswohnung mit Garage in Hagen am Loxbaum

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Hagen am Loxbaum und überzeugt durch ihre gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung.

Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden können, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone und eine separate Küche. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt, was den Alltag spürbar angenehmer macht.

Zwei Balkone schaffen angenehme Außenbereiche und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die in dieser zentralen Lage einen klaren Mehrwert darstellt und zusätzlichen Komfort bietet. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist seit 2008 dauerhaft vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.416 Euro zuzüglich 600 Euro für die Garage, sodass sich eine Gesamtjahresnettokaltmiete von 8.016 Euro ergibt.
Damit bietet sich die Immobilie als solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation an.

Eine Investition in guter Lage – mit klarer Raumaufteilung und nachhaltigem Potenzial.

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Lage

Die kreisfreie Großstadt Hagen liegt im südöstlichen Teil des Ruhrgebietes und wird als „Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Hagen gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg, hat ca. 190.000 Einwohner und ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr.

Boelerheide und Altenhagen sind Ortsteile im Stadtbezirk Hagen-Nord. Sie verfügen über eine gute Anbindung an den Nachbarstadtteil Hagen-Boele. Hier haben Sie eine hervorragende Infrastruktur und finden viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Grund- und Gesamtschule sind ebenso vorhanden wie eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A45. Ein kurzer Weg in die Hagener Innenstadt oder die Verbindung über die "Hohensyburg" direkt nach Dortmund : alles direkt vor Ihrer Haustür.

Hagen ist Sitz der einzigen staatlichen Fernuniversität Deutschlands und bietet ein ebenso abwechslungsreiches wie anspruchsvolles Kulturleben, ein breit gefächertes Sportangebot sowie zahllose weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die beiden landschaftlich reizvollen Ruhrseen „Harkort“- und „Hengsteysee“ garantieren Freizeitspaß und Erholung.

Die Fläche des Stadtgebietes umfasst ca. 160 km². 42 Prozent des Hagener Stadtgebietes besteht aus Wald. Die Flüsse Ruhr, Lenne, Volme und Ennepe fließen durch Hagen.

Die Lage zwischen Ruhrgebiet und Sauerland ist einzigartig. Die Anbindungen zu den Autobahnen A1, A45, A46 und den Flughäfen Dortmund (ca. 25 Minuten Fahrtzeit), Düsseldorf, Münster, Paderborn oder Köln (alle unter 60 Minuten Fahrtzeit) garantieren eine hervorragende Mobilität.

Sonstige Angaben

Vermietung und Erträge: Die Wohnung ist seit 2008 dauerhaft vermietet.
Jahresnettokaltmiete: 7.416 €.
Garagenmiete: 600 € pro Jahr.
Gesamtjahresmiete: 8.016 €.