Solides Dreifamilienhaus aufgeteilt in 3 ETW - großzügiger Grundriss mit klarer Struktur

Beschreibung

Dieses großzügige Dreifamilienhaus bietet auf rund 330 m² Wohnfläche viel Potenzial – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage.
Auf einem Grundstück von 451 m² gelegen, verteilen sich die nahezu identisch geschnittenen Wohnungen über drei Etagen.

Zur Zeit befinden sich im Erdgeschoss leere Büroräume. Hier könnte ein Grundriss entstehen, so wie er sich bereits im Obergeschoss befindet. Ca. 110 m² Wohnfläche, drei Zimmer, Küche, Diele und Bad bieten sie ausreichend Raum für Paare oder Familien.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Die JNKM beträgt aktuell 6.000,- €. Der Mietvertrag läuft seit 2014 und liegt uns vor. Es gibt keine Mietausfälle.

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine großzügige Wohnung mit 107 m², die zusätzlich über einen ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche) verfügt – ideal als Gäste-, Hobby- oder Jugendzimmer. Hier wurde zuletzt 2023 renoviert.

Das Badezimmer im Dachgeschoss ist neu, mit bodentiefer Dusche und Fenster. Zudem gibt es hier Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung ist aktuell frei und mit geringem Aufwand in kurzer Zeit nutz- oder vermietbar.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei Garagen (eine davon innenliegend).

Die Gastherme wurde 2016 erneuert, ebenso wie die Stromunterverteilung im gesamten Gebäude im Jahr 2025. Die Fenster stammen aus den 1990er Jahren, das Bad im Obergeschoss wurde 2018 modernisiert. Dach und Dämmung gehen auf die 1980er Jahre zurück. Im Haus liegt ein Glasfaseranschluss.

Ein Haus mit Struktur und Potenzial – ob zur teilweisen Eigennutzung oder als reine Renditeimmobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Willkommen in Hagen-Ischeland – einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage mit hohem Freizeitwert.
Der beliebte Stadtteil punktet mit kurzen Wegen zur Innenstadt, guter Anbindung und Nahversorgung sowie naturnahen Erholungsmöglichkeiten wie dem Ischelandpark. Sporteinrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung – ideal für alle, die stadtnah und entspannt wohnen möchten.

Die kreisfreie Großstadt Hagen liegt im südöstlichen Teil des Ruhrgebietes und wird als „Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Hagen gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg, hat ca. 190.000 Einwohner und ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. Hagen ist Sitz der einzigen staatlichen Fernuniversität Deutschlands.

Die Stadtgrenze hat eine Länge von 89,7 km und grenzt an die Stadt Dortmund, den Kreis Unna, den Ennepe-Ruhr-Kreis und den Märkischen Kreis. Die Fläche des Stadtgebietes umfasst ca. 160 km². 42 Prozent des Hagener Stadtgebietes besteht aus Wald. Die Flüsse Ruhr, Lenne, Volme und Ennepe fließen durch Hagen. Verkehrstechnisch ist die Stadt Hagen über die Autobahnen A1, A45 und A46 sehr gut zu erreichen. Das Schienennetz in Hagen ist an das ICE-Netz angeschlossen.