Unternehmervilla im Stadtgartenviertel – Klar, großzügig, repräsentativ

Beschreibung

Diese Unternehmervilla aus dem Jahr 1973 wurde umfassend saniert und verbindet klassische Großzügigkeit mit modernster Haustechnik.

Mit ca. 320 m² Wohnfläche, einem Appartement mit separatem Zugang, einem Wellnessbad mit großer Whirlpool-Badewanne, einer klassischen Bar mit angeschlossenem Gesellschaftsraum und einem weitläufigen Garten bietet sie repräsentativen Raum für Wohnen, Arbeiten und Gäste.

Das Haus ist im Erdgeschoss barrierefrei zugänglich – im Erdgeschoss über ein Gartentor sowie im Untergeschoss über eine separate Eingangstür.

• Komfort & Sicherheit: Haustür mit Fingerabdruckscanner, KNX-Türklingel mit Kamera und App-Zugriff, integrierte Telefon-Klingelfunktion im ganzen Haus

• Wohnen: Großzügige Empfangshalle mit Galerie, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche, Innenkamin, Außenkamin, moderne Küche, vier Schlafzimmer, vier Badezimmer (teils en suite)

• Fenster: Erdgeschoss – 3-fach verglaste Aluminiumfenster; Untergeschoss – 2-fach verglaste Kunststofffenster im Nutzbereich und 3-fach verglaste Aluminiumfenster in den weiteren Wohnräumen und im Appartement

• Außenbereich: Weitläufige Sonnenterrasse mit großer 7 m-Markise, Garten mit altem Baumbestand, gepflegte Rasenflächen

• Keller: Voll unterkellert, zusätzliche Nutz- und Abstellflächen

• Kompatibilität: Steuerung aller Smart-Home-Komponenten auch über Google Home, Siri und Alexa möglich

Lage

In einer der besten Lagen von Hagen befindet sich diese moderne und hochwertige Immobilie.
Das historisch geprägte, grüne Umfeld macht diese Wohnlage besonders begehrt.

Direkt angrenzend befindet sich der traditionsreiche Stadtgarten Hagen – eine Parkanlage mit Teich, geschwungenen Wegen und altem Baumbestand. Ideal für Spaziergänge, Sport oder Kulturveranstaltungen.

Hagen, das „Tor zum Sauerland“, bietet rund 190.000 Einwohnern ein vielfältiges Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot. Die Lage zwischen Ruhrgebiet und Sauerland, die Anbindung an A1, A45 und A46 sowie die Nähe zu den Flughäfen Dortmund (ca. 25 Min.), Düsseldorf, Münster, Paderborn und Köln (je unter 60 Min.) sorgen für optimale Mobilität.

Ausstattung

• Smart Home: KNX-System mit zentraler Steuerung für Rollläden, Thermostate und Beleuchtung; alle Lampen im Haus stufenlos dimmbar

• Netzwerk & Multimedia: Cat-7-Ethernet in allen Wohnräumen, Unterputz-Kabelkanal für TV-Geräte

• Energie & Nachhaltigkeit: Photovoltaikanlage (9,99 kWp) mit 8 kWh-Batteriespeicher, Hybrid-Heizung (Gas + Luft-Wasser-Wärmepumpe 2025), Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Untergeschoss, Kühlfunktion im Obergeschoss, 800-Liter-Warmwasserspeicher, Wallbox in der Doppelgarage, Smart Meter mit App-Steuerung

Besonderheiten:

• Erstklassige Lage in der Christian-Rohlfs-Straße
• Hochwertig sanierter Zustand – bezugsfertig
• Appartement mit separatem Eingang
• Kombination aus klassischer Architektur und modernster Technik
• Wellnessbad mit großer Whirlpool-Badewanne
• Klassische Bar mit angeschlossenem Gesellschaftsraum
• Barrierefreiheit im EG