3-Zimmer-Wohnung in Hagen-Eilpe: solide Kapitalanlage oder neues Zuhause

Beschreibung

Solide Kapitalanlage oder Eigennutzung in Hagen-Eilpe – sanierte 3,5-Zimmer Eigentumswohnung mit Substanz

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 in Hagen-Eilpe bieten wir eine modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Die Wohnung umfasst ca. 53 m² Wohnfläche und zusätzliche ca. 25 m² Nutzfläche im Keller.
Mit einer Raumhöhe von ca. 2,80 m und durchdachten Grundrissdetails bietet die Einheit attraktiven Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über drei gut aufgeteilte Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Eingangsbereich führt in einen funktionalen Flur und der Küche der Wohnung.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, modernen LED-Lichtern und klarer Gestaltung.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer sowie ein separates Homeoffice – ideal für konzentriertes Arbeiten oder als Gästezimmer nutzbar.

Zwischen 2021 und 2022 wurde die Wohnung umfassend saniert: Elektrik, Badezimmer, Fenster, Türen und Decken wurden erneuert. Besonderheiten wie eine moderne LED-Deckenbeleuchtung mit Revisionsklappen, vorbereitete Leuchtenmontagen und smarte Komponenten (u. a. Homematic IP, Philips Hue) schaffen Komfort und Flexibilität.

Eine neue Gastherme wurde 2020 installiert.

Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vor Ort bei einem Besichtigungstermin zu zeigen!

Lage

Der Ortsteil Eilpe liegt südöstlich des Stadtzentrums von Hagen überwiegend am linken Ufer der Volme und bildet zusammen mit Dahl den Stadtbezirk Eilpe/Dahl. Zwischen beiden Ortsteilen befindet sich die Ortslage Ambrock.

In Eilpe befindet sich das Historisches Centrum Hagen mit dem Stadtmuseum, dem Stadtarchiv und dem Westfälischen Musik- und Literaturarchiv. Ferner die Galerie Hagenring und im Ortsteil Selbecke das LWL-Freilichtmuseum Hagen.

Die kreisfreie Großstadt Hagen liegt im südöstlichen Teil des Ruhrgebietes und wird als „Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Hagen gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg, hat ca. 190.000 Einwohner und ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. Hagen ist Sitz der einzigen staatlichen Fernuniversität Deutschlands.

Die Stadtgrenze hat eine Länge von 89,7 km und grenzt an die Stadt Dortmund, den Kreis Unna, den Ennepe-Ruhr-Kreis und den Märkischen Kreis. Die Fläche des Stadtgebietes umfasst ca. 160 km². 42 Prozent des Hagener Stadtgebietes besteht aus Wald. Die Flüsse Ruhr, Lenne, Volme und Ennepe fließen durch Hagen. Verkehrstechnisch ist die Stadt Hagen über die Autobahnen A1, A45 und A46 sehr gut zu erreichen. Das Schienennetz in Hagen ist an das ICE-Netz angeschlossen.