Vielseitiges 3-Parteien-Haus mit Ladenlokal und Gewerbehalle

Ansicht Garten
Garten
Flur 1. OG
Wohnraum 1. OG
Wohnzimmer 1.OG
Esszimmer 1. OG
Ausblick in den Garten
Bad 1. OG
Hausflur
Schlafzimmer DG
Bad DG
Terrasse
Ansicht Garten
Werkstatt
Werkstatt
Büro Geschäftsführung
Ladenlokal
Ladenlokal
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
44227
Ort
Dortmund
ImmoNr
5341
Wohnfläche
ca. 377 m²
Grundstücksgröße
ca. 976 m²
Nutzfläche
ca. 252 m²
Anzahl Badezimmer
3
Baujahr
1897
Endenergiebedarf
346,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
07.11.2034
Energieeffizienzklasse
H
Außen-Provision
4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses charmante 3-Parteien-Haus aus dem Jahr 1897, ergänzt durch einen Anbau von 1963 sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 1978 und 1997, bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdetails:

Wohnfläche: ca. 377 m²
Büro- und Lagerfläche: ca. 251 m²
Grundstück: ca. 976 m²

Das Gebäude beherbergt ein attraktives Ladenlokal, ideal für Einzelhändler oder Dienstleister, sowie eine großzügige Büroeinheit. Die große Gewerbeeinheit/Werkstatt/Lager ist perfekt geeignet für alle Gewerke die viel Platz benötigen.

Das angrenzende 3-Familienhaus erstreckt sich über gut 377 m² und bietet eine ideale Wohnlösung für Familien oder als Kapitalanlage.

Zwei der drei Wohneinheiten sind durchdacht gestaltet, verfügen über 2 Schlafzimmer und moderne Bäder. Die dritte Einheit (im Erdgeschoss) ist renovierungsbedürftig.

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus eine geräumige Garage, mit Platz für bis zu drei PKW. Im Keller befindet sich eine Sauna für die kalte Jahreszeit.

Der hübsche, großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet zudem Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten – als Familienparadies oder zur Nutzung für kleine geschäftliche Veranstaltungen.

Die Immobilie ist leer gezogen und somit sowohl für den Selbstnutzer als auch für den Kapitalanleger interessant.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Lage

Eichlinghofen ist ein malerischer Ortsteil im Süden von Dortmund, der sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung auszeichnet. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Hombruch und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, naturnahen Umgebung.

Die Infrastruktur in Eichlinghofen ist gut entwickelt. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Auch gastronomische Angebote sind vorhanden, die von traditionellen deutschen Restaurants bis hin zu internationalen Küchen reichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass die Innenstadt von Dortmund schnell erreichbar ist.

Eichlinghofen zeichnet sich durch eine Vielzahl von Grünflächen und Parks aus, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders beliebt sind die Wander- und Radwege in der Umgebung, die es ermöglichen, die Natur zu genießen und aktiv zu sein. Die Nähe zum Waldgebiet „Sauerland“ bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Für Familien mit Kindern ist Eichlinghofen attraktiv, da es mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe gibt. Die ruhige Wohnlage und das freundliche nachbarschaftliche Umfeld tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt bietet Eichlinghofen eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Leben, was den Ortsteil zu einem attraktiven Standort für alle macht, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu wollen.

Ansprechpartner