Charmante Eigentumswohnung über zwei Etagen in ruhiger Lage von Hagen-Emst
VerkauftObjektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
58093
Ort
Hagen
ImmoNr
5330
Wohnfläche
ca. 127 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
215.000,00 €
Baujahr
1971
Endenergiebedarf
100 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
29.06.2024
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
3,57 %
Beschreibung
Diese praktische und großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hagen. Umgeben von viel Grün und dennoch zentral gelegen, bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und entspannter Atmosphäre. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe zu finden.Die Wohnfläche von 127 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung und der separate Zugang im Untergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
In der oberen Etage (Hochparterre) befinden sich zwei helle und gemütliche Schlafzimmer und eine geräumige Küche.
Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das große Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangt man auf den Balkon.
Im Untergeschoss findet man ein weiteres, großzügiges Badezimmer. Der helle Wohnraum hat einen direkten Zugang zur Terrasse, die ideal für gemütliche Stunden im Freien ist. Ein praktischer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der große Vorraum im Flur, der über einen separaten Eingang vom Hausflur zu erreichen ist, bietet ebenfalls viel Potenzial. Durch die Möglichkeit, den unteren Wohnbereich separat zu nutzen, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte, sei es als Wohnraum, Büro oder für andere Zwecke.
Sowohl der Balkon im EG als auch die Terrasse im UG erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zusätzlichen Lebensraum im Freien.
Lage
Hagen-Emst ist ein ruhiger Stadtteil südlich des Zentrums von Hagen in Nordrhein-Westfalen, geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Er bietet zahlreiche Grünflächen, was ihn besonders für Naturliebhaber attraktiv macht. Der Stadtteil verfügt über gute Bildungs- und Verkehrsanbindungen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, die das Leben dort angenehm gestalten. Historische Bauwerke und eine lebendige Gemeinschaft runden das Bild von Emst ab.Insgesamt ist Hagen-Emst ein ruhiger und lebenswerter Stadtteil, der sowohl durch seine Wohnqualität als auch durch seine Nähe zur Natur besticht.
Die kreisfreie Großstadt Hagen liegt im südöstlichen Teil des Ruhrgebietes und wird als „Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Hagen gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg, hat ca. 190.000 Einwohner und ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. Hagen ist Sitz der einzigen staatlichen Fernuniversität Deutschlands.
Die Stadt Hagengrenzt an die Stadt Dortmund, den Kreis Unna, den Ennepe-Ruhr-Kreis und den Märkischen Kreis. Die Fläche des Stadtgebietes umfasst ca. 160 km². 42 Prozent des Stadtgebietes besteht aus Wald. Die Flüsse Ruhr, Lenne, Volme und Ennepe fließen durch Hagen. Verkehrstechnisch ist die Stadt Hagen über die Autobahnen A1, A45 und A46 sehr gut zu erreichen. Das Schienennetz in Hagen ist an das ICE-Netz angeschlossen