*Über den Dächern von Hagen-Boele* Gemütlich - Exklusiv - Modern

Wohnzimmer_
Wohnzimmer
Küche
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer_
Badezimmer
Diele
Flur
Schlafzimmer
IMG-20240702-WA0000
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
58099
Ort
Hagen
ImmoNr
5329
Wohnfläche
ca. 84 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
235.000,00 €
Baujahr
1990
Endenergieverbrauch
102,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
10.03.2029
Energieeffizienzklasse
D

Beschreibung

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Hagen-Boele, einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die modernisierte Wohnung beeindruckt durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 84 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz und Komfort für Paare oder kleine Familien. Der großzügige Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung darstellt, ist lichtdurchflutet und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Die offene Küche ist modern gestaltet und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, was die Wohnatmosphäre besonders einladend und kommunikativ macht.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet viel Platz für Ruhe und Erholung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Loggia, was zusätzliche Wohnqualität schafft.

Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet und verfügt über eine geräumige Duschwanne, die Entspannung nach einem langen Tag verspricht. Ergänzend dazu gibt es ein separates, modernes Gäste-WC, das Ihren Gästen höchsten Komfort bietet. Die Loggia erstreckt sich entlang des Wohnzimmers und des Arbeits-/Kinderzimmers und lädt mit einem traumhaften Fernblick ins Grüne zum Verweilen ein.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde modernisiert. Die Klimatisierung sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Raumtemperaturen. Hochwertige Böden und Plissees runden das exklusive Angebot ab. Ein Kellerraum und der Fahrradkeller im Gebäude bieten zusätzlichen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz sorgt für eine komfortable Parksituation.

Vereinbaren Sie gerne Ihre individuelle Besichtigung!

Lage

Hagen-Boele, ein Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur! Hier finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Grund- und Gesamtschule sind ebenso vorhanden wie eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A45. Ein kurzer Weg in die Hagener Innenstadt sowie die Verbindung über die "Hohensyburg" direkt nach Dortmund : alles direkt vor Ihrer Haustür.

Die Nähe zum "Naherholungsgebiet Hengsteysee" und zur Herdecker Innenstadt sind ganz wunderbar. Sie haben hervorragende Möglichkeiten ,Ihre Freizeit zu gestalten: radfahren, joggen, walken oder spazieren gehen, kombiniert mit Spaß im Hengsteysee-Freibad, kulinarischen Genüssen im "Strandhaus" oder im "Proto im Schiffswinkel".

Die schöne Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, dennoch kann der tägliche Bedarf fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden.

Die kreisfreie Großstadt Hagen liegt im südöstlichen Teil des Ruhrgebietes und wird als „Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Hagen gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg, hat ca. 190.000 Einwohner und ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr.
Die Fläche des Stadtgebietes umfasst ca. 160 km². 42 Prozent des Hagener Stadtgebietes besteht aus Wald. Die Flüsse Ruhr, Lenne, Volme und Ennepe fließen durch Hagen.

Die Lage zwischen Ruhrgebiet und Sauerland ist einzigartig. Die Anbindungen zu den Autobahnen A1, A45, A46 und den Flughäfen Dortmund (ca. 25 Minuten Fahrtzeit), Düsseldorf, Münster, Paderborn oder Köln (alle unter 60 Minuten Fahrtzeit) garantieren eine hervorragende Mobilität.

Ausstattung

- Klimaanlage
- Fenster 3-fach verglast (2020 - 2022)
- Insektenschutz
- hochwertige Plissees
- Bad / Gäste WC (2019)
- Innenausbau: Böden, Wände Decken (2019)
- Innentüren (2022)
- Einbauküche (2020)
- Markise
- Tiefgaragenstellplatz

Ansprechpartner

Frau Tanja Wilcke

Denkmalstraße 4
58093 Hagen

+49(151) 50848675

assistenz@meinemaklerin.com

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