Zweifamilienhaus mit schönem Garten und toller Aussicht in Herdecke

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
58313
Ort
Herdecke
ImmoNr
5322
Wohnfläche
ca. 296 m²
Grundstücksgröße
ca. 519 m²
Nutzfläche
ca. 80 m²
Anzahl Zimmer
8
Kaufpreis
670.000,00 €
Baujahr
1972
Endenergieverbrauch
172,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
21.05.2034
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
3,57% zzgl.19% MwSt.

Beschreibung

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus kombiniert Funktionalität mit Charme und bietet eine ideale Wohnsituation für die große Familie.

Die aktuelle Eigentümerwohnung befindet sich auf zwei Etagen mit Balkon und Garten. Sie betreten die Wohnung seitlich vom Haus und gelangen in das helle und große Wohnzimmer mit offenem Essbereich. Zudem gibt es auf dieser Etage noch die praktische Küche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Eine Etage tiefer befindet sich der private Bereich mit vier Schlafzimmern und einem großen Badezimmer.

Die Wohnung im Erd-/Dachgeschoss ist vermietet. Sie betreten die Diele und dürfen sich über ein Wohnzimmer mit Sonnenbalkon, eine Küche, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC freuen. Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss und ein Badezimmer komplettieren diese schöne Wohnung.

Im untersten Geschoss (Keller) entdecken Sie weitere großzügige Räumlichkeiten: einen Hauswirtschaftsraum, ein weiteres WC, der Heizungsraum und ein großer Raum mit Zugang zum Garten. Vielseitig nutzbar als ideale Möglichkeit: Büro, Fitnessraum oder Atelier. Der direkte Gartenzugang schafft eine angenehme Atmosphäre für Arbeit oder Freizeit. Diese Etage ist direkt über die Eigentümerwohnung zu begehen oder separat über das Grundstück.

Die Garage und zwei Stellplätze liegen direkt am Haus.
Über eine Treppe durch den Garten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof und die Innenstadt von Herdecke.

Lage

www.herdecke.de

Herdecke ist gleichermaßen ein attraktiver Wohn-, als auch Arbeitsstandort.

Herdecke zeichnet sich unter anderem durch seine verkehrsgünstige Lage im Einzugsgebiet eines großen Ballungsraumes sowie durch die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Einrichtungen der Wissenschaft und Bildung aus. Nicht zu Letzt stärken attraktive und moderne Gewerbegebiete das Image Herdeckes als zukunftsfähigen Wirtschaftsstandort.

Aber auch als Wohnstandort hat die Stadt Herdecke einiges zu bieten. Attraktive Wohnlagen, grüne Erholungsräume und die direkte Nähe zu mehreren Oberzentren machen Herdecke für Jung und Alt und besonders für Familien zu einem beliebten Wohnort. Um diese Strukturen für die Zukunft zu erhalten und weiter auszubauen, gehen Stadtentwicklung und Wirtschaftsförderung Hand in Hand.

Herdecke hat einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Stolze 74 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wasser- und Waldflächen. Zwischen den beiden Ruhrseen, dem Hengstey- und dem Harkortsee gelegen, ist Herdecke Ziel und Ausgangspunkt von Rad-, Wander- oder Kanutouren.

Sonstige Angaben

Baujahr 1972
Grundstücksgröße 519 m²
1 Garage
2 Stellplätze

Wohnfläche Eigentümerwohnung 151 m²
4 Schlafzimmer
1 Bad
2 Gäste-WC
Waschküche, Vorrats- / und Haustechnikräume
Heizung 1992

Vermietete Erd-/Dachgeschosswohnung 145 m²
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Sonnenbalkon
aktuelle Jahresnettokaltmiete: 8.280,- €

Ansprechpartner

Frau Angela Gehrmann

Meine Maklerin Angela Gehrmann Immobilien

Heigarenweg 4a
58093 Hagen

0160 5729707

agehrmann@meineMaklerin.com

Seiten: 1