Attraktive Kapitalanlage – 8-Familienhaus in Hagen-Wehringhausen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ansprechendes Mehrfamilienhaus in zentraler und beliebter Lage von Hagen-Wehringhausen. Diese Immobilie stellt eine erstklassige Kapitalanlage dar und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 317 m². Die Wohnung Nr. 3 wurde gerade renoviert und steht zur Neuvermietung bereit. Die Wohnungen 1 und 2 sind zusammengelegt worden und langjährig vermietet.

Das Gebäude wurde 1980 komplett renoviert und seitdem von den aktuellen Eigentümern durch regelmäßige Sanierungen und Modernisierungen auf einem sehr guten Stand gehalten. Eine ausführliche Aufstellung aller Maßnahmen finden Sie in diesem Exposé. Die solide Bausubstanz und die gute Lage sorgen für kontinuierliche Mieteinnahmen.

Lage

HA-Wehringhausen hat sich zu einem eigenständigen Stadtquartier entwickelt, einer kleinen Stadt in der Großstadt, was das Leben in diesem Stadtteil wesentlich beeinflusst und vereinfacht. Das Flair ist urban und einzigartig. So haben sich zum Beispiel Geschäfte und Restaurants niedergelassen, die die Wege in die Innenstadt nicht notwendig machen.

Das Viertel bietet fußläufig alles Lebenswichtige für den täglichen Bedarf. Zu Supermärkten, Discountern und der Sparkasse, Bäckerei, Metzger, Obst- und Gemüseladen, Friseuren und Kosmetikstudio gesellen sich in diesem alternativen Viertel auf engstem Raum ein Bioladen, ein Unverpacktladen, ein Repair-Café, ein politischer Buchladen, ein Kinderschuhgeschäft, eine Boutique mit maßgeschneiderter Kleidung, eine Polsterei, ein Erzählcafé, ein Programmkino, eine Gitarrenbauerin, eine Galerie und Malschule sowie Designer, Musiker und Künstler.

An kaum einem anderen Ort der Stadt liegen das größte Krankenhaus, ein angeschlossenes MVZ, zahlreiche niedergelassen Fachärzte, Apotheken und Physiotherapeuten so dicht zusammen, dass Ihre Mieter mit einer optimalen Gesundheitsversorgung aufgestellt sind.

Zu guter Letzt beginnt direkt oberhalb des Viertels der Hagener Wald, mithin das größte städtische Waldgebiet in NRW, mit Türmen, Wildgehegen und Ausflugslokalen. Die Nähe zur Natur ist ein wichtiges Argument für das Wohnumfeld Ihrer Mieter.

Ausstattung

Die Fenster zur Straße verfügen über Rolladen. Alle Wohnungen haben eine Gegensprechanlage. Die Mülltonnen werden im Hof gelagert. Dort befindet sich auch eine kleine Terrasse, diese wird von den Mietern im EG genutzt.

Sonstige Angaben

Aktuelle Jahresnettokaltmiete:
18.780,- €

zzgl. ca. 2.800,- € durch Neuvermietung von Wohnung Nr. 3 (bezugsfertig)

Gebäudeversicherung aktuell: 1.673,41 €
Grundbesitzabgaben: 2.002,44 €