Großzügige, barrierefreie Unternehmervilla - auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar

Beschreibung

Diese repräsentative Unternehmervilla entstand Ende der 60er Jahre auf einem großzügigen Grundstück in optimaler Süd-West-Ausrichtung. Sie kann sowohl für eine größere Familie als Einfamilienhaus genutzt werden, als auch zum Mehrgenerationenhaus umfunktioniert werden. Ebenfalls besteht die Möglichkeit einem Aupair oder einer Betreuerin im Souterrain ein eigenes Reich zu schaffen. Ein tolles Haus mit viel Potential !

Durch den Eingangsbereich mit seinem repräsentativem Entrée, gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit unverbaubarem Blick in den parkähnlichen Garten. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Zugang zur Küche. Den Kamin im Wohnzimmer könnte man zum Esszimmer hin öffnen und somit beide Räume gemütlich beheizen. Schaffen Sie einen großzügigen und modernen Koch-Ess-Wohnbereich!

Die Diele und auch das Wohnzimmer bieten die Chance, die überdachte Süd-West-Terrasse zu betreten. Von der Garderobe mit Gäste-WC gelangt man in den Schlaftrakt mit 4 Schlafzimmern und einem Tageslichbadezimmer.

Der Kellerbereich teilweise mit Tageslicht, bietet diverse Nutzräumlichkeiten (z. B. Weinkeller), 1 Bad, 1 extra WC, 2 schöne Zimmer (eins mit Küchenanschlüssen), eine Kellerbar, und einen großen Wellness-Bereich mit gemauertem Schwimmbad. Anhand der Grundrisse ist die unterschiedliche Nutzung schnell ersichtlich.

Die großzügige Zufahrt zum Haus führt zur Doppelgarage mit Heizung und Wasseranschluss (eingebauter Dusche). Hier befinden sich zudem weitere Außenstellplätze für Ihr Fahrzeuge.

In dieser Immobilie besitzen Sie die Möglichkeit, Ihre Privatsphäre zu wahren ohne den Blicken der Nachbarn ausgesetzt zu sein. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf, hier lassen sich Ihre Familienträume verwirklichen!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

In einer Sackgasse liegt dieses schöne Eckgrundstück. Dennoch ist es Ihnen möglich, die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in Hagen-Boele fußläufig zu erreichen. Dort finden Sie alles, was ein eigenständiger Ortskern anbieten muss (Ärzte, Kirche, Apotheken, Schule und Kindergärten).

Die Nähe zum "Naherholungsgebiet Hengsteysee" und zur Herdecker Innenstadt sind ganz wunderbar. Sie haben hervorragende Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten. Radfahren, joggen, walken oder spazieren gehen. Kombiniert mit Spaß im Hengsteysee-Freibad, kulinachrischen Genüssen im "Strandhaus" oder im "Proto im Schiffswinkel".

Sie erreichen die A1 ist in 2 Minuten mit dem Auto, die Hagener oder Dortmunder Innenstadt in 15 - 20 Minuten, ebenso wie den Dortmunder Flughafen. Eine bessere Anbindung finden sie nirgendwo.

Ausstattung

Die in Massivbauweise 1968 errichtete Villa besitzt den Charme der 70er Jahre. Die Oberböden bestehen aus Travertin, Fliesen und Teppichböden. Das geflieste Schwimmbad mit einer Beckengröße von 5m x16m und einer Tiefe von 3 Metern bietet dem neuen Besitzer die Möglichkeit zur sportlichen Betätigung und abendlichen Entspannung.

Die absolut gepflegten Retro-Fliesen in den Sanitärräumen sind augenblicklich wieder hochmodern. Da das gesamte Gebäude auf einem Grundstück mit leichter Hanglage erbaut ist, findet man auf der Kellerebene mehrere Zimmer mit Tageslicht.

Von der rund um das Wohnzimmer gelegene Terrasse kann man barrierefrei in den Garten gelangen. Das Haus ist somit alten- und behindertengerecht.

Durch das vorhandene Flachdach besteht die Möglichkeit der Begrünung und Montage von Solarthermie und Photovoltaik (Süd-West-Lage). Sämtlich über die Bafa oder mit KFW-Mitteln bezuschusst, genauso wie viele andere energetische Umbaumaßnahmen.

Ihre Villa auf einem weitläufigen, pflegeleichten Grundstück, wie man es heute in zentraler Lage kaum noch findet.

Die Nähe zum Naherholungsgebiet Hengsteysee und zur Herdecker Innenstadt sind ganz wunderbar. Sie haben hervorragende Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten. Radfahren, joggen, walken oder spazieren gehen. Kombiniert mit Spaß im Hengsteysee-Freibad, kulinachrischen Genüssen im "Strandhaus" oder im "Proto im Schiffswinkel".