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Balkon
Diele
WohnzimmerKüche
Küche
Küchenzeile
Diele_Fenster
Schlafzimmer1
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Traumhaft Wohnen in Halden - Idyll über zwei Etagen mit Balkon und zwei Garagen (TG)

58093 Hagen
Objekt ID: 5281
Kaufpreis 265.000 €

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage

Beschreibung

Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen. Bereits die Lage der Immobilie wird Sie überzeugen. Zentral gelegen und dennoch ruhig, lebt es sich entspannt und in guter und gepflegter Nachbarschaft über den Dächern von Halden.

Im zweiten Obergeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele von der alle weiteren Zimmer zu betreten sind. Als Bodenbeläge finden Echtholzparkett und Granitboden Verwendung, ebenso wie hochwertiges Laminat und Steingut. Umfassende Renovierungen fanden in den Jahren 2014 sowie 2020 und 2021 statt (Badezimmer, Wandbeläge, Zimmertüren).

Im hellen, großen Wohnzimmer gibt es viel Platz für Ihre Gäste am Esstisch oder für die Familie im gemütlichen Fernseh- und Chillbereich zum Entspannen. Der Zugang zum tollen Balkon befindet sich ebenfalls hier im Wohnzimmer. Genießen Sie die Sommerzeit mit Blick ins Grüne.

Zusätzlich zur Küche und der sich anschließenden praktischen Kammer, befindet sich auf dieser Etage auch noch das Elternschlafzimmer, sowie das Bad und das Gäste WC. Wenn Sie nun über die beleuchtete Treppe die nächste Etage erreichen, befinden Sie sich direkt auf der lichtdurchfluteten Galerie. Diese wird zur Zeit als Arbeitsbereich genutzt, zwei Schreibtische finden hier problemlos Platz (homeoffice). Alternative Nutzungsmöglichkeiten als Bibliothek, Atelier o. ä. sind selbstverständlich möglich.

Zudem sind momentan zwei Kinderzimmer und ein zweites Duschbad mit Fenster auf dieser Etage installiert. Der Grundriss ist jedoch absolut flexibel, da es sich hier in Gänze um Leichtbauwände handelt. Selbst der Grundriss des Badezimmers könnte geändert werden.

Der praktische Spitzboden ist ein weiteres Highlight. Hier kann man arbeiten, spielen oder chillen.

Wie bereits am Anfang erwähnt, bleiben an keiner Stelle Wünsche offen. Sie wohnen hier quasi in Ihrem eigenen Haus, über drei Etagen. Jeder findet seinen Platz um sich wohlzufühlen. Egal, ob Sie als Paar das perfekte Zuhause suchen oder als Familie ein Domizil mit guter Infrastruktur.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
WOHNEN
Objekttyp
Dachgeschoss
Zustand
MODERNISIERT
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
115 m²
Baujahr
1992

Kosten

Kaufpreis
265.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufercourtage
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Energieausweis

Art
BEDARF
Wesentlich. Energieträger
ELEKTRO
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
01.10.2028
C

Sonstiges

Die aktuelle, jährlich zu zahlende Erbpacht beträgt 1.166,39 €.

Sie erwerben mit dieser besonderen Immobilie zwei Garagen in der durch das Haus zu begehenden Tiefgarage. So kommen Sie jederzeit und trockenen Fußes in Ihr neues Zuhause.

Zudem werden Sie Eigentümer eines großen Hobbykellers mit Fenster und Heizung. Hier ist eine vielseitige Nutzung möglich.

Ebenfalls im Kellergeschoss befindet sich der Wasch- und Trockenraum, sowie der Fahrradkeller.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

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Ansprechpartner

Angela Gehrmann
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