Kamin
Küche1
Ess-Küchenbereich
Essbereich
Dusche
Badezimmer
Gäste-WC
Spitzboden
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Gemütliches Familiennest im schönen Garenfeld

58099 Hagen
Objekt ID: 5294
Kaufpreis 450.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hagen-Garenfeld ist ein wahres Schmuckstück! Es wurde 2011 erbaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 123 m². Es liegt auf einem Grundstück von 293 m² und überzeugt durch seinen pflegeleichten Garten. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein Carport, sowie ein Garten- und Gerätehaus. Dieses ermöglicht den Durchgang vom Carport zum Garten und dient zudem als Abstellraum und Werkstatt. Unter dem Carport besteht die Möglichkeit einen Pferdeanhänger unterzustellen.

Durch den praktischen Windfang gelangen Sie ins Haus und durch die Diele in das helle und geräumige Wohnzimmer mit der offenen Küche. Diese ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet alles, was man sich für ein gemütliches Kochen und Genießen wünscht. Der Wohnbereich ist durch die bodentiefen Fenster hell und einladend und verfügt über einen direkten Zugang zum „Winterzimmer“. Ein uneinsehbares Fleckchen zu jeder Jahreszeit. Der Kamin im Wohnzimmer lädt in der kalten Jahreszeit zum Entspannen ein.

Das Gäste-WC, der Technikraum und der geräumige Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht.

Wenn Sie nun über die Treppe ins Obergeschoss gelangen, erwarten Sie hier zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster und eine praktische Abstellkammer. Das ebenfalls im ersten Stock gelegene Durchgangszimmer (Arbeitszimmer) verfügt zudem über einen Balkon. Man gelangt von hier aus über eine Treppe direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Doch noch nicht genug der Highlights: die Treppe im Zimmer führt Sie hinauf zum Spitzboden. Gemütlicher geht es nicht! Ein multifunktionaler Rückzugsort zum Verweilen mit einem dahinter liegenden Abstellraum.

Im kleinen Garten kann man bei schönem Wetter entspannen und die Ruhe genießen. Dieses charmante Haus ist ideal für Familien, die Ruhe und Erholung suchen. Es ist auch eine gute Wahl für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, die ländliche Idylle jedoch ebenso schätzen

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
GEPFLEGT
Wohnfläche
123 m²
Baujahr
2011

Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Im Haus ist das Schalterprogramm Berker S1 verbaut. Im Wohnzimmer freuen Sie sich über eine Verkabelung zum Anschluss eines Dolby-Surround-Systems. Jeder Wohn- und Schlafraum verfügt über einen Antennenanschluss, sowie einen LAN-Anschluss.

Sowohl im Spitzboden, als auch im Winterzimmer sind Bluetooth-Lautsprechersysteme vorhanden und ein tolles Highlight sind die in Küche und Bad verbauten Radios von Berker.

Im Wohnzimmer bietet der gemauerte Schornstein einen alternativen Aufstellort für den Kamin. Der Antennen-/ Fernsehempfang erfolgt über eine unabhängige Sat-Anlage. Eine Glasschiebetür bietet die Möglichkeit den Eingangsbereich zum Wohnzimmer lichtdurchflossen abzugrenzen.

Die ehemalige Öffnung zum Spitzboden wurde nach Rückbau der Auszugstreppe zu einem kleinen Lichtdeckenelement umfunktioniert.

Nahezu alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit bieten.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
36.74 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlich. Energieträger
LUFTWP
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
12.12.2023
Baujahr
2011
A

Lage

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Ansprechpartner

Angela Gehrmann
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