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Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Diele
Hausflur
Rückseite
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Familiendomizil: Dreifamilienhaus als Anlage und/oder zur Eigennutzung.

58119 Hagen
Objekt ID: 5283
Kaufpreis 585.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses Dreifamilienhaus ist der perfekte Mix aus eigengenutzer Immobilie und Kapitalanlage. Sie wohnen über den Dächern von Hohenlimburg und vermieten zudem zwei tolle 3,5 Zimmer-Wohnungen an solvente Mieter.

Die Eigentümerwohnung wird im Zuge des Verkaufes frei. Sie verfügt über eine Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon, Bad en suite und einen begehbaren Kleiderschrank. Ein weiterer, großer Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Zum Schutz an heißen Tagen kann man ihn mit der vorhandenen Markise verschatten.

Die Mietwohnungen sind seit 2016 bzw. 2019 solvent vermietet und verfügen ebenfalls über eigene Balkone. Die Wohnung im Untergeschoss hat zudem auch noch eine Terrasse, diese ist von der Küche aus zu begehen. Die Fotos zeigen die Wohnungen jeweils vor dem letzten Bezug. Ein gemeinsamer Waschkeller und ein sep. Kellerraum für jede Mietwohnung sind selbstverständlich.

Auf dem 995 m² großen Grundstück in Hanglage befindet sich ein traumhafter Garten mit romantischen Fleckchen, aber auch praktischen Details. Dazu gehören sicherlich der Schuppen und das Gartenhaus. Letzteres ist der Traum aller kleinen und auch großen Kinder. Hier lassen sich Abenteuer erleben oder man chillt entspannt am Wochenende auf der "gartenhauseigenen" Terrasse.

Zur Eigentümerwohnung gehören im Gartengeschoss eine Werkstatt, Vorratsräume, eine "Kellerküche" und ein praktisches WC. Der Ausgang dieser Etage führt direkt auf die schöne Gartenterrasse von der aus sich der abwechslungsreiche Garten erkunden lässt. Das absolute Highlight aber ist der Dachboden mit einer Nutzfläche von rund 73 m². Zwei Zimmer und ein WC mit Fenster komplettieren die Etage. Den fantastischen Ausblick gibt es noch dazu!

Diese Immobilie müssen Sie persönlich erleben! Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermi

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
WOHNEN
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Zimmeranzahl
11
Wohnfläche
275,5 m²
Grundstücksfläche
995 m²
Baujahr
1962

Kosten

Kaufpreis
585.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Eine detaillierte Aufstellung sämtlicher Renovierungen (diese haben kontinuierlich stattgefunden) und Anschaffungen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Zwei Garagen direkt am Haus und ein direkter Zugang in den Garten runden unser Angebot ab.
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
BEDARF
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15.08.2025
F

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Ansprechpartner

Angela Gehrmann
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