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Elegante und gepflegte Unternehmervilla aus der Jahrhundertwende

58119 Hagen / Hohenlimburg
Objekt ID: 5289
Kaufpreis 495.000 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Diese historische Villa wurde um die Jahrhundertwende errichtet und diente der damaligen Fabrikantenfamilie als repräsentatives Wohnhaus. Letztmalig wurde das Erdgeschoss im Jahr 2005/2006 komplett saniert. Auf Wunsch erhalten Sie eine Aufstellung der durchgeführten Maßnahmen, sowie die dazugehörigen Unterlagen.

Die im Erdgeschoss befindliche Physiotherapiepraxis (barrierefrei) verfügt über 4 Behandlungsräume, einen Wartebereich, den Empfang, ein Kunden-WC, sowie über eine Küche / einen Aufenthaltsraum für das Team. Hierher gelangen Sie nicht nur durch den offiziellen Empfangsbereich sondern auch durch einen separaten Eingang. Eine tolle Terrasse komplettiert das Angebot. Im Zuge des Verkaufs wird die Praxis leergezogen. Somit hat der neue Eigentümer die Möglichkeit diese repräsentativen Räumlichkeiten selbst zu nutzen, oder sie einem Mieter zur Verfügung zu stellen.

Die Wohnung im Obergeschoss ist solvent vermietet. Im Jahr 2006 erhielt die Wohnung neue hochwertige Fenster. Sie teilt sich auf in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, Wanne, Tageslicht) und WC / Hauswirtschaftsraum. Ein Sonnenbalkon zur Straße rundet das Wohlfühlen ab. Ein weiteres Highlight ist sicherlich der von der Wohnung zu begehende Dachboden. Dieser bietet viel Platz und Möglichkeiten.

In der gesamten Villa befinden sich Rollladen, in der Praxis sind diese elektrifiziert. Für sechs Stellplätze besteht ein Nutzungsrecht welches über eine eingetragene Baulast gesichert ist. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Die Gaszentralheizung wurde im Zuge der Renovierung im Jahr 2005/2006 installiert.

Die hinter der Villa liegende Gewerbeeinheit gehört nicht zum Angebot dazu.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
ANLAGE
Zimmeranzahl
9
Wohnfläche
231 m²
Grundstücksfläche
517 m²

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,57 %
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Lage

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