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Eingang
Diele
Essbereich
Wohnbereich
Küche
Wohnzimmer
Essecke
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Charmantes Einfamilienhaus (REH) in beliebter Lage von Hagen

58093 Hagen
Objekt ID: 5308
Kaufpreis 380.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in beliebter Lage von Hagen.

Die Kombination aus Komfort und Funktionalität im bevorzugten und ruhigen Stadtteil Boloh wird Sie überzeugen.

Ihr neues Zuhause verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 158 m², die sich über zwei Etagen erstreckt und somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC. Weiter geht es über den Flur direkt in das geräumige Wohn- und Esszimmer.

Verbringen Sie gemütliche Abende vor dem Kamin mit Ihrer Familie und Freunden. Die angrenzende Küche mit Blick in den schönen Garten ist modern gestaltet - Ihre Kochkünste können sich hier frei entfalten.

Die obere Etage bietet drei großzügige Schlafzimmer, ein helles Badezimmer und einen großen, praktischen Wandschrank im Flur.

Nun geht es hinunter in das Untergeschoss. Auch hier gibt es mehr als genug Lagerfläche und Platz. Neben dem Heizungsraum und der Waschküche dürfen Sie sich über drei weitere Räume zu allgemeinen Nutzung freuen.

Die Immobilie wird per Solarthermie-Heizung mit Sonne und Gas beheizt.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist sicherlich der gemütliche Garten. Er bietet ausreichend Platz und lädt zum Gärtnern, Spielen und Chillen ein. Verbringen Sie entspannte Tage und Abende auf Ihrer Sonnenterrasse.

Haben wir Ihre Neugierde geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
GEPFLEGT
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
300 m²
Baujahr
1980

Kosten

Kaufpreis
380.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

- neuer ökologischer Silikatputz in allen Räumen (2021)
- geölter / versiegelter Korkboden in allen Zimmern (2009)
- Travertin im Eingangsbereich und Treppenhaus
- elektrische Rollladen
- 2005 Terrassenerweiterung mit Fundament für einen Wintergarten
- Kaminofen vom Schweizer Hersteller Ganz (ca. 2010)
- Wäscheschacht
- Heizkörper und Thermostatventile zwischen 1992 - 2009 ersetzt
- Fenster teilw. erneuert
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
95.85 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18.09.2033
Baujahr
1980
C

Lage

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Ansprechpartner

Angela Gehrmann
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