Garagenhof
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Vorderhaus_Flur
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4-Familienhaus mit Garagenhof in Wehringhausen

58089 Hagen
Objekt ID: 5277
Kaufpreis 485.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Diese zentral in Hagen-Wehringhausen gelegene Immobilie beinhaltet aktuell 4 Wohneinheiten sowie einen Garagenhof mit 15 vermieteten Garagen, einen Hobbyraum und eine Halle.

Die Wohnfläche beträgt 307,5 m² und verteilt sich auf zwei Wohnungen im Vorderhaus und zwei Wohnungen im Hinterhaus. Zur Zeit steht die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus leer. Diese Wohnung könnte nach einer Renovierung vom Käufer bezogen oder aber vermietet werden.

Das 671 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Straße mit gepflegter Nachbarschaft. Detaillierte Angaben zu den Wohneinheiten finden Sie im weiteren Text. Bezüglich der Jahresnettokaltmieten können wir Ihnen gerne weitere Informationen zukommen lassen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 24.000,- €.
Für das Jahr 2023 wird eine Jahresnettokaltmiete von mehr als 30.000,- € erwartet.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
WOHNEN
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
307,5 m²
Grundstücksfläche
671 m²

Kosten

Kaufpreis
485.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Energieausweis

Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Sonstiges

Whg 1 (86 m²) im EG Vorderhaus:

•4,5 Zimmer + 1 Duschbad + 1 Wannenbad
•1 Zimmer, kleiner Flur + Küche mit Stäbchenparkett
• 2013/2014 umfassend renoviert, Eichenparkett in einem Zimmer neu, neue Fenster in der Küche und den Bädern, Rolltor gestrichen
•Von 4 Zimmern 1 Durchgangszimmer
•Küche als Durchgangszimmer mit Fenster zu Halle/Hobbyraum
•Beide Bäder mit Fenstern zu Halle/Hobbyraum
•Direkter Zugang zu sehr großer Halle, als Hobbyraum nutzbar (50-60 qm)
•Seit 31.3.22 Leerstand, renovierungsbedürftig.

Whg 2 (97,5 m²) im 1. OG Vorderhaus:

•4,5 Zimmer
•1 Tageslicht-Wannenbad, komplett gefließt
•2 Zimmer mit Eichenparkett
•2 Zimmer mit Laminat
•Eingangsflur + Küche mit Bodenfliesen
•derzeit sind Ess- und Wohnzimmer durch Wanddurchbruch großzügig verbunden
•sehr große Wohnküche mit Einbauschrankwand
•Von 4 Zimmern 1 Durchgangszimmer
•sehr große Wohnküche als Durchgangszimmer
•großer Balkon mit Glasdach, sehr geschützt

Whg 3 (50 m²) im 1. OG Hinterhaus:

•2,5 Zimmer
•1 Wannenbad mit Lüftung
•2 Zimmer mit Eichenparkett
•Bad voll gefliest; Ausstattung genau wie Whg. 4
•Küche + Flur hochwertiges Vinyl in hellgrauer Steinoptik
•2010/11 komplett saniert inkl. Dachsanierung und -isolierung
•Küche + 1 Zimmer als Durchgangszimmer
•2015 Neuverlegung hochwertiger Vinylboden Küche




Whg 4 (74 m²) im 1. OG Hinterhaus:

•3,5 Zimmer
•2010/11 komplett saniert, inkl. Dachsanierung und -isolierung
•Februar 2022 Neuverlegung von hochwertigem Vinylboden in Wohn-/ und Schlafzimmer
•1 Wannenbad mit Tageslicht
•Bad voll gefliest; Ausstattung genau wie Whg. 3
•1 Zimmer + Küche + Eingangsflur mit Bodenfliesen
•2 Zimmer als Durchgangszimmer
•Derzeit sind Küche und beide Durchgangszimmer durch Wanddurchbrüche großzügig verbunden

Halle (zu Whg. 1)

•Rolltor, Lichtband im Dach,nicht beheizt
•Toilette + gr. Waschbecken

Hobbyraum (zu Whg. 4)

•Eingangstor, kein Fenster, direkter Zugang zu Whg. 4, trotzdem getrennt

Lage

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Ansprechpartner

Angela Gehrmann
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